Mungkin mengejutkan bagi sebagian orang untuk mengetahui bahwa adalah mungkin untuk menciptakan komunitas perumahan sewa yang terjangkau di Las Vegas yang tidak dapat dibedakan dari komunitas apartemen harga pasar tetangga mereka.
Terima kasih kepada perusahaan swasta seperti Ovation Development Corp. – yang pendirinya bertindak berdasarkan keyakinan bahwa setiap orang, terlepas dari pendapatannya, berhak mendapatkan rumah berkualitas yang membantu memperkuat individu, keluarga, dan komunitas – komunitas yang terjangkau dirancang, dibangun, dan dikelola dengan standar kualitas yang sama dengan pengembangan perumahan multi-keluarga dengan harga pasar.
Didirikan pada tahun 1984, Ovation adalah salah satu pengembang perumahan sewa terjangkau dan harga pasar terbesar di Nevada dengan total portofolio 34 komunitas rumah apartemen.
Sejak 2012, Ovation telah mendedikasikan sebagian sumber daya dan pengalamannya dalam mengembangkan komunitas persewaan kelas atas untuk merancang dan membangun perumahan yang terjangkau.
Di Las Vegas, Ovation telah menyelesaikan 13 komunitas yang dibatasi pendapatan dan sewa melalui kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah yang digabungkan dengan berbagai sumber pendanaan swasta dan publik lainnya, termasuk obligasi bebas pajak, dana ekuitas rumah, dan hibah pemerintah federal, negara bagian, lokal lainnya dan pinjaman.
Program kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah federal memberikan lembaga alokasi negara bagian dan lokal setara dengan sekitar $8 miliar dalam otoritas anggaran tahunan untuk mengeluarkan kredit pajak untuk akuisisi, rehabilitasi, atau konstruksi baru perumahan sewa yang ditargetkan pada rumah tangga berpenghasilan rendah.
Sementara komunitas persewaan perumahan terjangkau Ovation terutama untuk manula berpenghasilan rendah, perusahaan berencana untuk mengembangkan komunitas tambahan untuk manula dan keluarga dengan aset terbatas dan pendapatan terbatas.
Melalui kemitraan dengan organisasi nirlaba yang berspesialisasi dalam layanan, Ovation menyediakan penghuni properti perumahan yang terjangkau dengan layanan sampul yang meningkatkan kehidupan dan fasilitas rekreasi yang menciptakan infrastruktur sosial yang kaya dan kualitas hidup yang tinggi. Ini termasuk akses ke transportasi untuk janji temu medis dan belanja, program kesehatan dan kebugaran, bantuan makanan, serta acara dan acara sosial.
Komunitas perumahan Ovation yang terjangkau untuk manula meliputi: Crescendo, 9550 W. Russell Road; Arioso, 9270 S. Quarterhorse Lane; Melody, 8680 W. Oquendo Road; Harmoni, 4200 N. Jalan Tenaya; Acapella, 5025 E. Mohave Ave.; Ensemble, 2675 Agate Ave.; Minuet, 4652 N. Rainbow Blvd., dan Tempo, 5625 S. Hollywood Blvd.
Semua komunitas perumahan Ovation yang terjangkau dirancang dengan mempertimbangkan keberlanjutan jangka panjang, menggunakan tenaga surya, peralatan hemat energi, dan menyediakan kenyamanan modern dengan fasilitas komunitas gaya hidup seperti ruang media, lounge, area pertemuan umum, pusat kebugaran, dan kolam renang.
Semua unit adalah pendapatan dan sewa yang dibatasi sesuai dengan pedoman federal HUD. Perhitungan HUD didasarkan pada gabungan pendapatan, demografi, geografi, dan faktor lain yang kompleks, dan tingkat sewa di setiap komunitas perumahan Ovation yang terjangkau ditentukan oleh HUD dan dapat bervariasi dari komunitas ke komunitas.
Sewa juga bervariasi berdasarkan ukuran apartemen dan di Ovation, sewa bulanan mencakup semua utilitas, jadi tidak ada kejutan bagi individu dengan pendapatan atau anggaran tetap.
Bagaimana memenuhi syarat
Untuk memenuhi syarat untuk salah satu unit sewa Ovation, individu dan keluarga harus memenuhi persyaratan pendapatan pada saat aplikasi awal dan pada perpanjangan perjanjian sewa tahunan. Ovation menerima sekitar 50 hingga 60 panggilan seminggu dari orang-orang yang ingin pindah ke salah satu komunitas persewaan yang terjangkau.
Meskipun Ovation telah membawa 1.900 unit ke pasar yang memainkan peran penting dalam mengatasi krisis perumahan Southern Nevada, kesenjangan antara penawaran dan permintaan perumahan yang terjangkau terus tumbuh. Koalisi Perumahan Nevada memperkirakan negara bagian memiliki kekurangan lebih dari 105.000 unit yang terjangkau dan kekurangan sekitar 84.000 unit untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, atau mereka yang berpenghasilan 30 persen atau kurang dari pendapatan rata-rata area tersebut.
Untuk informasi lebih lanjut tentang kunjungan perumahan terjangkau Ovation seniorlasvegasliving.com hubungi 702-990-2790.
Phyllis Garcia adalah Direktur Kredit Pajak Perumahan Berpendapatan Rendah dan Kepatuhan untuk Tepuk Tangan.