South Las Vegas Strip tetap hidup saat satu proyek terhenti, plot lainnya terjual

Las Vegas Boulevard terkenal dengan kasino-kasinonya yang bertingkat tinggi dan mewah serta trotoar yang dipenuhi turis — tetapi tepi selatan koridornya sedikit lebih tenang.

Resor besar, termasuk Mandalay Bay dan Luxor, berbaris di satu sisi jalan, tetapi di sisi lain ada beberapa bangunan motel bertingkat rendah, kedai kebun buah, dan proyek kincir ria yang belum selesai.

Namun, seperti yang telah kita lihat selama seminggu terakhir, bagian koridor ini tetap berubah.

Pengembang Dream Las Vegas Bill Shopoff mengatakan kepada Review-Journal pada hari Senin bahwa konstruksi telah “berhenti total” pada proyek hotel-kasino karena rencana pembiayaan pemilik terhenti, membuat mereka berhutang puluhan juta dolar.

Konstruksi “akan dilanjutkan setelah persyaratan pembiayaan diselesaikan,” katanya.

Kemudian hari Kamis, seorang hakim menyetujui penjualan bekas properti White Sands Motel, di seberang Luxor, ke suku bangsa Dakota Utara seharga $10,25 juta.

Pembeli, Tiga Suku Terafiliasi dari Fort Berthold Indian Reservation, sudah memiliki hampir 22 hektar di dekatnya, tetapi belum mengatakan apa yang akan dilakukannya dengan kompleksnya.

Arah yang berbeda

Seperti banyak daerah di Nevada Selatan, jalur selatan telah menyaksikan rencana real estat besar datang dan pergi selama bertahun-tahun. Dengan gaya Vegas yang sebenarnya, investor tidak pernah berhenti membeli real estat di sana – dan juga dengan gaya Vegas yang sebenarnya, siapa pun dapat menebak seperti apa daerah itu di tahun-tahun mendatang.

Kelompok suku, juga dikenal sebagai Bangsa Mandan, Hidatsa dan Arikara, memiliki kasino 4 Bears di North Dakota. Itu mulai membeli tanah di Las Vegas pada musim panas 2020, ketika membeli tanah seluas 8,7 hektar di sebelah timur bekas situs festival Route 91 Harvest seharga $ 12 juta melalui kasus kebangkrutan.

Itu kemudian mengakuisisi sebagian besar situs Route 91 seluas 15 hektar sebelumnya dengan harga hampir $ 93 juta akhir tahun lalu. Bekas properti White Sands yang telah lama tertutup – lahan sempit seluas 1,1 hektar – dikelilingi di tiga sisi oleh lahan itu.

Ketua MHA Nation Mark Fox menolak mengomentari pembelian terbarunya minggu ini, dengan mengatakan proses penjualan belum selesai.

Mimpi, sementara itu, pecah musim panas lalu. Resor dengan 531 kamar di Las Vegas Boulevard tepat di sebelah selatan Russell Road akan menawarkan pengalaman bergaya butik yang lebih kecil di koridor yang didominasi oleh hotel-kasino dengan masing-masing ribuan kamar.

Shopoff, pendiri Shopoff Realty Investments, mengatakan Dream diperkirakan menelan biaya $550 juta hingga $575 juta. Dia juga mengatakan bahwa dia berutang sekitar $25 juta hingga $30 juta untuk bekerja di resor tersebut.

Kontraktor umum Dream, McCarthy Building Companies, dan beberapa subkontraktor pada proyek tersebut baru-baru ini mengajukan pemberitahuan hak gadai, menurut catatan Clark County.

Shopoff, yang mengembangkan resor bersama David Daneshforooz, CEO firma real estate Contour, mengatakan grupnya memiliki term sheet dari pemberi pinjaman musim panas lalu. Tetapi dia mengindikasikan bahwa penutupan kesepakatan membutuhkan waktu lebih lama dari yang diharapkan.

Dia menunjuk pada kenaikan suku bunga tahun lalu oleh Federal Reserve — langkah yang menaikkan biaya pinjaman dalam upaya melawan inflasi — dan gejolak baru-baru ini di industri perbankan.

Shopoff memperkirakan timnya membutuhkan waktu dua hingga empat minggu untuk menyelesaikan pembiayaannya “untuk mengembalikan proyek ini ke jalurnya”.

Tanda-tanda kehidupan

Secara umum, sisi tenang jalur selatan sama sekali tidak mati. Ini mencakup ruang ritel, kapel pernikahan, dan dua proyek penting yang dibuka dalam dekade terakhir: dealer sepeda motor Harley-Davidson pada tahun 2014 dan arcade Pinball Hall of Fame pada tahun 2021.

Tapi itu juga termasuk bekas Laughing Jackalope Tavern yang hancur; bekas Pasir Putih yang bobrok, yang ditutup sekitar tahun 2008 dan membanggakan sejarah vandalisme, gelandangan, dan kucing liar; dan sisa-sisa SkyVue, proyek roda pengamatan yang gagal yang selama bertahun-tahun hanya terdiri dari dua kolom beton raksasa yang menonjol keluar dari tanah.

Hamparan jalur ini jauh dari bagian Las Vegas Boulevard yang lebih sibuk. Dan untuk saat ini, masa depan terdekatnya masih berupa permainan tebak-tebakan.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.

Pengeluaran SGP hari Ini

By gacor88