T: Pertama, saya ingin berterima kasih atas kolom mingguan Anda. Saya membacanya setiap minggu dan itu sangat informatif bagi saya.
Saya terpilih sebagai presiden asosiasi pemilik rumah kecil di Las Vegas. Komunitas tersebut terdiri dari 10 petak, dimana delapan rumah dibangun di atasnya. Dua petak kosong dimiliki oleh dua anggota masyarakat yang terpisah. Pernyataan perjanjian, kondisi, dan pembatasan diajukan ke Clark County Recorder pada Februari 2008 oleh pembuat pernyataan asli (pembangun). Asosiasi itu terdaftar di Sekretaris Negara Nevada pada Agustus 2010.
Dalam pembukaan Deklarasi berbunyi: “Properti terdiri dari 10 bidang tanah untuk komunitas perumahan.” Bagian 1 – Definisi, Bagian 1.2 menyatakan: “Anggaran berarti Anggaran Dasar Korporasi, karena pasal tersebut dapat diubah dari waktu ke waktu.” Bagian 1.3 — Penilaian Tahunan, menyatakan: “Penilaian berarti pungutan terhadap pemilik tertentu dan haknya, mewakili sebagian dari biaya umum, yang harus dipungut antara semua pemilik dan hak mereka di properti dengan cara dan hubungan yang disediakan. di dalam.” Bagian 1.4 – Penilaian. Khusus, mengatakan: “Penilaian yang dikenakan harus dipungut di antara semua pemilik dan plot mereka di properti dalam proporsi yang sama dengan penilaian tahunan.” Bagian 1.16, Deklarasi, mengatakan: “Deklarasi berarti deklarasi perjanjian, kondisi dan pembatasan, sebagaimana dapat diubah dari waktu ke waktu.”
Pada bulan Februari 2012, diajukan dan dipilih oleh anggota asosiasi untuk hanya memungut penilaian cadangan tahunan terhadap delapan petak dengan rumah yang ada. Amandemen pernyataan asli disiapkan dan direkam dengan Clark County Recorder 12 Februari 2012 oleh presiden asli HOA.
Maju cepat ke waktu sekarang. Saya terpilih sebagai presiden HEV pada Januari 2021, menggantikan presiden asli yang disebutkan di atas, yang menjabat dari 2012 hingga 2021. Dia tidak senang penilaian cadangan dikenakan terhadap delapan lot, bukan 10. Dia mengatakan bahwa amandemen yang awalnya dia masukkan adalah ilegal dan harus dibatalkan. Saya telah membaca pernyataan tersebut, yang telah diberitahukan kepada saya sebagai dokumen pemerintahan kami, berkali-kali dan tidak dapat menemukan apa pun yang berkaitan dengan tindakan ilegal ini. Saya tahu bahwa jika pemilik rumah meminta untuk memasukkan masalah ini ke dalam agenda pertemuan kami, itu dapat dipilih untuk mengubahnya atau tetap seperti itu. Belum ada yang melakukan ini sampai saat ini.
Saya harap saya menjelaskannya sehingga rangkaian peristiwa masuk akal. Saya harap Anda dapat memberikan pendapat Anda tentang hal ini. Terima kasih.
A: Jika asosiasi telah mengikuti prosedur yang digariskan oleh dokumen pemerintahan Anda, amandemen untuk mengubah 10 lot menjadi delapan lot akan sah. Jika mantan presiden sekarang mengatakan amandemen tersebut tidak mengikuti prosedur yang benar dan ilegal, mantan presiden harus memberikan informasi empiris untuk mendukung klaimnya.
Adapun untuk menempatkan masalah ini pada agenda dewan berikutnya, pemilik rumah harus mengajukan permintaan ini secara tertulis. Setelah menjadi agenda, dewan saat ini tidak dapat mengambil tindakan apa pun, terutama jika mantan presiden tidak dapat memberikan informasi untuk menunjukkan bahwa amandemen tersebut tidak dilakukan sesuai dengan dokumen pemerintahan Anda.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com