Penjualan rumah di Nevada Selatan dan di seluruh negeri melonjak lebih tinggi bulan lalu – tetapi pembeli masih belum seaktif tahun lalu.
Tingkat penjualan kembali AS naik 14,5 persen dari Januari hingga Februari, mengakhiri penurunan bulanan setahun penuh, National Association of Realtors melaporkan minggu ini.
Namun, penjualan masih turun 22,6 persen dari Februari lalu, dan harga penjualan rata-rata bulan lalu, $363.000, menyusut 0,2 persen – turun hanya $700, tetapi harga tahun-ke-tahun pertama jatuh dalam hampir 11 tahun, asosiasi mengatakan .
Di Nevada Selatan, lebih dari 1.700 rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki berpindah tangan bulan lalu, naik 30 persen dari Januari tetapi turun 31,5 persen dari Februari 2022, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Pembeli membayar harga rata-rata $424.995 untuk rumah ini bulan lalu, hampir tidak berubah dari Januari tetapi turun 5,6 persen dari Februari tahun lalu.
Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 874 penjualan rumah bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Februari, meningkat 32 persen dari bulan ke bulan, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Namun, penjualan masih turun 23 persen dari Februari 2022, catat perusahaan.
Pasar ‘lebih seimbang’
Setelah pembelian bahan bakar uang murah pada tahun 2021 yang membuat harga melonjak, pasar perumahan Southern Nevada menginjak rem tahun lalu di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek. Pembeli mundur, penjual menurunkan harga mereka dan inventaris yang tersedia melonjak.
Secara lokal dan nasional, pasar perumahan memulai tahun 2023 dengan lambat, dan sementara tingkat hipotek akhir-akhir ini tidak stabil, pembeli telah kembali.
Secara umum, “perubahan besar dalam biaya pinjaman terus menantang calon pembeli dan penjual”, tetapi musim pembelian musim semi “dimulai awal tahun ini dengan pembeli yang termotivasi ingin mengambil keuntungan bahkan dari peningkatan terkecil dalam keterjangkauan perumahan,” Orphe Divounguy, ekonom senior dengan situs daftar Zillow, kata dalam sebuah pernyataan minggu ini.
Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett mengatakan dalam rilis berita awal bulan ini bahwa pasar perumahan “sekarang jauh lebih seimbang daripada beberapa tahun terakhir.”
“Alih-alih penjual mendapatkan keuntungan, pembeli sekarang berada dalam posisi yang lebih baik karena harga telah stabil dan kami memiliki lebih banyak rumah di pasar,” katanya, menambahkan itu “mendorong” untuk melihat lonjakan total penjualan.
Lebih sedikit tempat untuk berbelanja
Dalam konstruksi rumah, penurunan harga “konsisten” pembangun selama paruh kedua tahun lalu “sebagian besar berhenti, dan banyak pembangun perlahan mulai menaikkannya lagi,” Presiden Riset Homebuilders Andrew Smith menulis dalam laporan baru-baru ini.
Dia mencatat bahwa insentif penjualan pembangun dan inventaris yang sekarang meluncur di pasar penjualan kembali membantu menarik pembeli ke subdivisi baru.
Tetapi orang yang menginginkan rumah yang baru dibangun memiliki lebih sedikit tempat untuk dibeli dibandingkan tahun lalu.
Hitungan aktif menjual komunitas baru di Southern Nevada “terus menurun sejak pertengahan 2022,” tulis Smith, menunjuk pada “kurangnya aktivitas pembelian tanah selama kuartal terakhir atau lebih” di wilayah Las Vegas.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.