Penjualan rumah di Nevada selatan pulih bulan lalu karena harga tetap datar, sebuah laporan baru menunjukkan, dengan aktivitas pembeli secara keseluruhan masih jauh di bawah level tahun lalu.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $425.000 pada bulan Maret, hampir tidak berubah dari Februari tetapi turun 7,6 persen dari Maret lalu, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Sebanyak 2.361 rumah keluarga tunggal diperdagangkan bulan lalu, naik 37,1 persen dari Februari, tetapi turun 27,8 persen dari Maret 2022.
Persediaan yang tersedia menyusut bulan lalu di tengah lonjakan penjualan, meskipun masih lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu.
Sebanyak 4.196 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, turun 10,1 persen dari Februari tetapi naik 109,3 persen YoY, menurut asosiasi, yang melaporkan data dari layanan pencatatannya.
Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett mengatakan dalam rilis berita bahwa harga rumah tidak berubah sejak Desember, setelah penurunan selama berbulan-bulan.
“Ini bisa menjadi tanda bahwa kita berada di dekat bagian bawah siklus ini,” katanya.
Setelah pembelian bahan bakar uang murah pada tahun 2021 yang membuat harga melonjak, pasar perumahan Southern Nevada menginjak rem tahun lalu di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek.
Pembeli mundur, penjual menurunkan harga mereka dan inventaris yang tersedia melonjak.
Pasar memulai tahun 2023 dengan lambat, dan sementara suku bunga hipotek akhir-akhir ini bergejolak, pembeli telah kembali.
Di sisi penjualan kembali, peningkatan penjualan bulan lalu mengikuti lonjakan 30 persen dari bulan ke bulan di bulan Februari.
Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 874 penjualan rumah bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Februari, meningkat 32 persen dari bulan ke bulan, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Namun, penjualan masih turun 23 persen dari Februari 2022, catat perusahaan.
Penurunan harga “konsisten” pembangun selama paruh kedua tahun lalu “sebagian besar telah berhenti, dan banyak pembangun perlahan mulai menaikkannya lagi,” tulis Presiden Riset Homebuilders Andrew Smith dalam sebuah laporan bulan lalu.
Dia mencatat bahwa insentif penjualan pembangun dan inventaris yang sekarang meluncur di pasar penjualan kembali membantu menarik pembeli ke subdivisi baru.
Tetapi orang yang menginginkan rumah yang baru dibangun memiliki lebih sedikit toko dibandingkan tahun lalu.
Hitungan aktif menjual komunitas baru di Southern Nevada “terus menurun sejak pertengahan 2022,” tulis Smith, menunjuk pada “kurangnya aktivitas pembelian tanah selama kuartal terakhir atau lebih” di wilayah Las Vegas.
Tanda lain dari perubahan pasar Las Vegas, penjualan rumah tidak secepat dulu.
Di antara rumah yang dimiliki sebelumnya yang berpindah tangan bulan lalu, 49,6 persen berada di pasar selama 30 hari atau kurang, dibandingkan dengan 82,8 persen pada Maret 2022, Las Vegas Realtors melaporkan.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.