Dewan direksi Otoritas Konvensi dan Pengunjung Las Vegas pada hari Selasa dengan suara bulat menyetujui penjualan 10 hektar tanah ke strip seharga $ 125 juta.
Pengembang Brett Torino dari Las Vegas dan Paul Kanavos dari New York, yang telah membangun proyek ritel bersama di the Strip, bekerja sama untuk membeli parsel di selatan Fontainebleau Las Vegas.
Tidak jelas apa yang direncanakan oleh pemilik baru untuk properti tersebut, tetapi Presiden dan CEO LVCVA Steve Hill mengatakan setelah pertemuan bahwa pengembang sedang mempertimbangkan kompleks ritel dan hiburan dan mungkin hotel non-game di situs tersebut.
Torino dan Kanavos tidak hadir dalam pertemuan tersebut.
Dalam sebuah pernyataan kepada Review-Journal, Torino, pemilik Torino Companies, tidak mengatakan apa yang ingin dibangun kelompoknya di atas parsel Jalur Utara.
Dia menggambarkan situs seluas 10 hektar itu sebagai “bagian real estat yang strategis” yang akan menghubungkan Las Vegas Convention Center ke the Strip.
“Kami yakin lokasi utama ini memiliki banyak kemungkinan dan ada minat yang signifikan dari pihak lain yang ingin mendiskusikan rencana pengembangan kami,” kata Torino. “Pengumuman lebih lanjut akan dilakukan di kemudian hari.”
Beberapa penawar
LVCVA memilih pada musim gugur 2021 untuk awalnya menjual tanah seluas 10 hektar kepada pengembang Chili Claudio Fischer seharga $120 juta, tetapi penjualan gagal ditutup tahun lalu. LVCVA menyimpan deposit sebesar $7 juta yang tidak dapat dikembalikan dan mengembalikan parsel itu untuk dijual.
Hill mengatakan dia menerima minat atas tanah itu dari beberapa penawar, tetapi Torino dan Kanavos bertekad untuk menjadi pelamar teratas.
Dia mengatakan kepada anggota dewan selama pertemuan bahwa opsi mempertahankan tanah untuk digunakan di masa depan tetapi menjualnya dan menggunakan sebagian dari hasil untuk membantu mendanai renovasi Las Vegas Convention Center senilai $ 600 juta sedang dipertimbangkan. keuangan lebih disukai. Proyek renovasi akan membawa Aula Utara, Tengah, dan Selatan ke standar Aula Barat senilai $1 miliar dan diharapkan akan dimulai bulan depan.
“Akan menyenangkan memiliki 10 hektar dan $125 juta,” kata Hill menanggapi pertanyaan dari ketua dewan dan Komisaris Clark County Jim Gibson. “Menurut kami, tidak masuk akal bagi Pusat Konvensi untuk mempertahankan bagian depan Las Vegas Boulevard senilai $12,5 juta per acre. Kita bisa pergi dan membeli tanah lain yang pasti lebih murah.”
Hill menjelaskan bahwa ketika pameran dagang terbesar kota itu diadakan di Las Vegas — seperti CES pada bulan Januari dan pameran peralatan konstruksi ConExpo-Con/Agg yang sedang berlangsung — setiap inci persegi ruang pameran yang tersedia, termasuk tempat parkir, digunakan untuk pameran.
“Tanahnya akan bagus untuk dimiliki, tapi kami merasa diberi pilihan, itu adalah keputusan yang tepat,” katanya.
Menarik bagi tetangga
Hill mengatakan setelah pertemuan bahwa Torino dan Kanavos memiliki banyak pilihan.
“Tanah itu adalah titik pertemuan untuk beberapa hal hebat yang sedang dibangun di sekitar Pusat Konvensi – Fontainebleau dan Resorts World. Mengikat semuanya di situs itu menghadirkan Wynn, Sahara, dan itu menjadi titik fokus bagi lingkungan sekitar. , ”kata Hill.
“Pusat konvensi itu seperti di sebuah pulau. Saat Anda pergi ke pesaing kami di seluruh negeri, mereka sering kali memiliki properti hotel yang pada dasarnya terhubung dengan pusat konvensi mereka. Anda tidak perlu pergi terlalu jauh begitu Anda berada di kota untuk menghadiri acara Anda. Kami sekarang adalah pusat konvensi dengan koneksi paling banyak ke hotel, kasino, kompleks hiburan mana pun di negara ini dan itu akan membuat perbedaan nyata bagi kami.”
Hill mengatakan dia tidak khawatir pengembangan baru tidak akan memiliki kasino di tempat. Fischer menyarankan hotel bertingkat tinggi dengan kasino sebagai pertimbangannya.
“Dari sudut pandang ukuran, yang kita bicarakan setidaknya 100 kamar (untuk sebuah hotel),” kata Hill. “Tidak masuk akal untuk pergi lebih kecil dari itu. Seiring waktu, pembangun dapat mengubah rencana itu, tetapi fase pertama adalah kompleks hiburan itu.”
Karena tidak ada rencana kasino langsung, menurutnya apapun yang dikembangkan akan diterima dengan baik oleh tetangga.
“Saya membayangkan bahwa rencana Brett dan Paul untuk properti itu akan menarik bagi tetangga mereka,” katanya. “Tapi sejujurnya, bahkan ketika itu adalah properti yang bersaing secara langsung, properti apa pun yang berada dalam jarak berjalan kaki (dari Pusat Konvensi) dan massa kritis dalam radius berjalan kaki benar-benar meningkatkan arus perahu semua orang.”
Hill yakin bahwa Torino akan memenuhi janjinya.
“Saya sudah lama mengenal Brett, masyarakat sudah lama mengenal Brett,” katanya. “Dia tidak pernah menindaklanjuti hal seperti itu kecuali sesuatu muncul yang merupakan hambatan nyata yang tidak dapat diatasi. Kami cukup percaya diri dengan situs ini dan tampilannya serta apa yang disajikan kepada saya. Ini adalah proyek penting bagi Brett karena hubungannya dengan kota dan pentingnya properti ini bagi kota. Jadi kami pikir ini adalah pernikahan yang luar biasa.”
Torino dan Kanavos, ketua dan CEO Flag Luxury Group, bekerja sama lebih dari satu dekade lalu untuk mengembangkan kompleks ritel tiga lantai di sudut timur laut Las Vegas Boulevard dan Harmon Avenue.
Proyek yang disebut Harmon Corner ini menampilkan penyewa seperti Bubba Gump Shrimp Co. dan Pabrik Gula.
Baru-baru ini, mereka membangun proyek ritel empat lantai bernama 63 di sudut barat daya persimpangan yang sama, bersebelahan dengan pusat perbelanjaan mewah The Shops at Crystals di kompleks CityCenter multi-menara.
Proyek baru ini diharapkan menampilkan penyewa seperti Ocean Prime, yang operatornya mengatakan mereka akan menginvestasikan hampir $20 juta di restoran makanan laut dan steak yang akan dibuka musim semi ini.
Harus dibangun pada tahun 2033
Sebagai bagian dari penjualan tanah, dewan LVCVA yang beranggotakan 14 orang mempertimbangkan untuk mengeluarkan $2 juta untuk biaya penutupan dan persyaratan kontrak lainnya.
Jam pada periode uji tuntas 90 hari dimulai setelah transaksi disetujui. Pembeli sekarang memiliki waktu lima hari untuk melakukan setoran awal sebesar $3 juta. Pada akhir periode uji tuntas, tambahan $2 juta akan diminta dari pembeli.
Penjualan harus diselesaikan sebelum 11 September. Sebagai bagian dari kesepakatan, LVCVA mengukir dua kerangka waktu untuk melisensikan paket seharga $1: pada akhir Oktober dan awal November untuk pameran dagang mobil Asosiasi Pasar Peralatan Khusus dan pada bulan Desember dan Januari untuk megashow teknologi CES 2024.
Serupa dengan perjanjiannya dengan Fischer, Torino dan Kanavos akan diminta untuk memulai pembangunan dalam waktu 10 tahun, yang berarti pembangunan terakhir dapat dimulai pada tahun 2033.
Jika pembeli baru memutuskan untuk menjual properti, LVCVA akan memiliki kesempatan pertama untuk membelinya kembali.
LVCVA membeli hotel-kasino Riviera pada tahun 2015 seharga $182,5 juta dan mengakuisisi situs seluas 26 acre untuk perluasan Pusat Konvensi. Itu meledakkan resor.
Pejabat otoritas telah berbicara tentang menjual lot sudut setidaknya sejak Februari 2019, ketika Hill memberi tahu anggota pada pertemuan sarapan NAIOP, sebuah asosiasi real estat komersial, bahwa agensi tersebut akan mencoba menjual sekitar 10 hektar dari bekas situs Riviera.
Pada saat itu, Hill tidak memberikan perkiraan berapa nilai paket itu, meskipun menurutnya itu akan menghasilkan dolar tertinggi.
“Ini mungkin real estat paling berharga yang pernah dijual oleh agen pemerintah,” kata Hill kepada Review-Journal.
Pada Maret 2019, LVCVA menyewa perusahaan pialang CBRE Group untuk menjual properti tersebut. Tidak ada harga permintaan yang diberikan.
Hubungi Richard N. Velotta di rvelotta@reviewjournal.com atau 702-477-3893. Mengikuti @RickVelotta di Twitter. Reporter Review-Journal Eli Segall berkontribusi pada cerita ini.