Sepanjang yang bisa saya ingat, pasar perumahan lokal telah menjadi sumber perdebatan besar di sini di Nevada Selatan.
Ini bisa dimengerti karena berbagai alasan. Selain menjadi bagian besar dari perekonomian kita, memiliki rumah dikaitkan dengan impian orang Amerika. Ini juga merupakan investasi tunggal terbesar yang dilakukan kebanyakan orang.
Jadi dapat dimengerti bahwa banyak orang menjadi khawatir ketika kondisi pasar berubah—dan terutama ketika perubahan itu tampak tiba-tiba.
Saat kita memulai tahun 2023, kita melihat perubahan seperti itu. Setelah bertahun-tahun melihat harga rumah membukukan kenaikan dua digit dari satu tahun ke tahun berikutnya, Las Vegas Realtors (LVR) merilis laporan pertama tahun 2023 yang menunjukkan bahwa harga rumah lokal kini telah kembali ke posisi satu tahun sebelumnya.
LVR melaporkan bahwa harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui Multiple Listing Service (MLS) di Nevada Selatan selama bulan Desember adalah $425.000. Itu turun 1,4 persen dari November dan sejalan dengan harga rata-rata dari Desember 2021. Itu juga turun dari rekor harga sepanjang masa $482.000 pada Mei 2022.
Harga rata-rata kondominium dan townhome lokal yang dijual pada bulan Desember adalah $246.950. Itu turun 5 persen dari bulan sebelumnya, dan turun dari rekor harga sepanjang masa $285.000 pada bulan Mei. Harga kondominium dan townhouse masih naik 2 persen dari $242.000 pada Desember 2021.
Bagian dari penurunan ini bersifat musiman. Harga rumah lokal secara tradisional menghangat selama musim semi dan musim panas dan kemudian mendingin selama musim gugur dan musim dingin, dengan Desember dan Januari sering menjadi bulan paling lambat untuk harga dan penjualan rumah lokal.
Namun pemicu besar dari perubahan baru-baru ini adalah kenaikan suku bunga hipotek, yang mulai naik pada pertengahan 2022 sebagai bagian dari upaya memerangi inflasi.
Kami memulai tahun 2023 dengan tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun berada di bawah 6,5 persen. Itu lebih dari dua kali lipat dari tahun sebelumnya, ketika tingkat hipotek rata-rata sekitar 3,2 persen, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Ini, tentu saja, membuat lebih mahal dan lebih sulit bagi orang – terutama pembeli pemula dan pemula – untuk membeli rumah.
Anda dapat melihat ini tercermin dalam penjualan rumah lokal. Dengan pasar yang melambat pada paruh kedua tahun 2022, kami tidak mendekati tahun 2021, yang menurut statistik LVR adalah tahun rekor untuk penjualan rumah yang ada di sini di Nevada Selatan.
Namun langit tidak runtuh. Pembeli mendapat manfaat dari kenyataan bahwa lebih banyak rumah tersedia untuk dijual dengan harga lebih murah.
Ketika orang bertanya kepada saya apa yang diharapkan di pasar perumahan lokal tahun ini, saya katakan ini semua tentang keseimbangan. Kami memiliki pasar perumahan yang lebih seimbang saat ini daripada yang kami miliki selama bertahun-tahun. Dan saya berharap itu akan berlanjut tahun ini.
Alih-alih pembeli berurusan dengan perang penawaran, mereka memiliki lebih banyak rumah di pasar untuk dipilih daripada yang mereka miliki selama bertahun-tahun.
Dengan lebih banyak rumah yang tersedia dan lebih sedikit yang terjual, tingkat penjualan saat kita membalik kalender ke tahun 2023 sama dengan persediaan properti yang dijual selama hampir empat bulan di sini di Nevada Selatan. Ini adalah peningkatan besar dari tahun lalu saat ini, ketika kami memiliki persediaan rumah kurang dari sebulan.
Saya bukan seorang ekonom, jadi saya tidak akan berspekulasi tentang apa yang mungkin terjadi pada suku bunga hipotek tahun ini. Tapi saya dapat memberi tahu Anda bahwa mereka akan sangat menentukan apa yang terjadi pada harga dan penjualan rumah lokal.
Jika Anda khawatir tentang pasar perumahan saat ini, jangan khawatir. Hal-hal ini bersifat siklus. Keadaan akan selalu berubah di beberapa titik.
Lee K. Barrett sudah lama menjadi Realtor Las Vegas dan presiden Las Vegas Realtors tahun 2023.