Sama seperti beberapa orang memindai puluhan agregator untuk menemukan tiket pesawat murah yang sulit dipahami itu, yang lain mencoba memecahkan kode saat mendaftar rumah.
Musim semi telah dilihat selama bertahun-tahun sebagai musim terbaik dijual. Satu perkiraan Bankrate menemukan bahwa mereka yang mendaftar rumah yang sama bisa menghasilkan $208.273 di bulan Mei dan hanya $187.000 di bulan Januari. Yang lain, pada gilirannya, yakin bahwa mendaftar ketika yang lain tidak akan membuat mereka lebih banyak pembeli dan pada akhirnya lebih banyak uang.
JANGAN LEWATKAN: Ya, Anda harus membeli rumah tahun ini
Namun tahun ini, April semakin terlihat sebagai waktu terbaik untuk menjual, berdasarkan beberapa faktor. Setelah menghitung angkanya, Realtor.com menyematkannya minggu 16-22 April sebagai waktu terbaik untuk daftar nasional — harga lebih tinggi karena permintaan yang lebih besar dan pasar juga bergerak cepat.
Inilah mengapa begitu banyak yang akan berburu rumah di bulan April
“Ini sebagian besar karena keluarga ingin pindah saat sekolah libur,” kata agen real estate Tucson Sam Saltzwedel dalam sebuah video untuk Realtor.com. “Suku bunga belum turun signifikan. (Mereka) pada dasarnya adalah satu-satunya faktor yang menghentikan rumah terus meroket.”
Ketika dipecah kota demi kota, minggu “ideal” dapat bervariasi – di pusat kota Los Angeles dan Chicago, waktu terbaik sebenarnya adalah pada akhir Maret, sementara mereka yang tinggal di pinggiran kota Seattle harus mempertimbangkan minggu dari 2 hingga 9 April.
Tanggal pastinya tergantung pada harga listing, hari rata-rata di pasar dan tampilan online per properti, serta berapa banyak penjual lain yang harus bersaing – terlalu banyak dari yang terakhir dapat meniadakan manfaat apa pun yang diperoleh dari permintaan yang lebih tinggi. dapat menarik atau harga.
“Kami berharap pasar perumahan 2023 berperilaku serupa dengan tahun 2021, 2022, dan tahun-tahun sebelum pandemi dalam hal musiman,” Realtor.com menulis dalam laporannya “Waktu Terbaik Untuk Menjual”.
Secara nasional, 16 hingga 22 April diharapkan memiliki pembeli 16,4% lebih banyak, tetapi penjual 9,3% lebih sedikit daripada rata-rata minggu dalam setahun.
Pasar perumahan 2023 akan ‘berperilaku sama’ seperti tahun-tahun sebelumnya
Harga listing rata-rata juga $48.000 lebih tinggi dari rumah yang terdaftar di bulan-bulan awal tahun ini. Secara keseluruhan, harga 2,1% lebih tinggi dari rata-rata minggu dalam setahun. Rumah yang terdaftar selama minggu ini juga memiliki rata-rata 32,5% tampilan online dan terjual 18% lebih banyak dari rata-rata minggu – angkanya tinggi, tetapi pasar semakin meningkat di bulan-bulan berikutnya.
“Meskipun tidak memiliki harga tertinggi atau waktu terendah di pasar, minggu ini menawarkan harga yang lebih tinggi dari rata-rata dan lebih rendah dari waktu rata-rata di pasar, sementara juga menawarkan jumlah pembeli yang lebih tinggi dari rata-rata,” tulis Realtor.com.
Tentu saja, tanggal ini hanya rata-rata – seseorang mungkin menunggu harga yang lebih tinggi sementara yang lain mungkin ingin menjual dan bergerak cepat. Tren pasar juga sangat dipengaruhi oleh tingkat hipotek, yang naik dari 3,2% pada awal tahun 2022 menjadi 6,42% pada akhir – harga yang lebih tinggi mendorong banyak orang keluar dari pasar, tetapi permintaan secara historis masih sangat tinggi.
“Orang-orang di bisnis real estat selalu mengatakan bahwa (sekarang waktu terbaik adalah waktu terbaik untuk menjual), tetapi kali ini dalam tahun itu benar,” kata Saltzwedel.