WAIANAE, Hawaii – Tedorian Gallano ingin membeli rumah untuk istri dan tiga anak bungsunya di Hawaii, tetapi harga real estat melonjak delapan tahun lalu sehingga dia memindahkan keluarganya kembali ke rumah masa kecilnya di luar Honolulu – dan tahun lalu, kakak laki-lakinya mengikuti teladannya.
Sekarang delapan anggota dari tiga generasi keluarga besar Gallano berbagi satu kamar mandi di sebuah rumah yang begitu padat sehingga mereka memiliki kamar tidur cadangan di garasi yang dipasang jerigen. Membeli rumah “sangat di luar jangkauan rata-rata keluarga pekerja” di Hawaii, kata tukang kayu berusia 49 tahun itu.
“Sepertinya kita selalu memiliki pasar panas yang menaikkan harga, dan kemudian keluarga lokal pekerja keras yang tidak dapat membeli rumah seperti itu yang ditinggalkan,” kata Gallano, yang merupakan anggota serikat tukang kayu. yang aktif pada masalah ini.
Situasi Gallano adalah simbol krisis perumahan akut yang terjangkau yang melanda Hawaii, masalah yang begitu dalam sehingga sekarang ada kekhawatiran luas bahwa banyak anak Hawaii tidak akan mampu tinggal di sana saat dewasa. Banyak penduduk takut bahwa seluruh negara bagian mereka — masyarakat yang beragam dan dinamis secara budaya dengan nilai-nilai unik dan identitas yang kompleks — sedang bergeliat di depan mata mereka saat harga rumah melonjak.
Harga rata-rata rumah keluarga tunggal mencapai $1 juta di sebagian besar wilayah Hawaii selama pandemi virus corona dan hanya turun sedikit sejak saat itu. Negara bagian ini memiliki tingkat tunawisma per kapita tertinggi keempat di negara itu setelah California, Vermont, dan Oregon. Pada hari Kamis, data baru menunjukkan bahwa pulau-pulau tersebut telah mengalami kehilangan populasi bersih selama lima dari enam tahun terakhir. Pada tahun 2022, data Sensus AS menunjukkan bahwa lebih banyak penduduk asli Hawaii yang tinggal di luar Hawaii daripada di dalam.
Rencana untuk mengatasi krisis
Sekarang, di tengah urgensi yang semakin meningkat, baik gubernur maupun para pemimpin legislatif Hawaii menjadikan perumahan sebagai prioritas utama.
Dalam salah satu langkah pertamanya setelah menjabat pada bulan Januari, Gubernur Demokrat Josh Green membentuk tsar perumahan baru untuk mengawasi upaya tersebut. Satu hal yang menjadi fokus Kepala Petugas Perumahan Nani Medeiros adalah mengidentifikasi penghalang jalan dan izin berlebihan di tingkat lokal dan negara bagian yang dapat menunda pembangunan. Pemerintah juga ingin mengucurkan $1 miliar ke dalam program perumahan, termasuk $450 juta untuk mensubsidi pembangunan perumahan yang terjangkau.
Anggota parlemen telah mensponsori RUU untuk memotong birokrasi, mendanai renovasi perumahan publik dan mendorong pembangunan perumahan padat di tanah negara di sepanjang jalur kereta api yang direncanakan Honolulu.
Bertekad untuk mencari solusi, seorang mahasiswa yang mengambil cuti selama COVID-19 dan seorang lulusan perguruan tinggi baru-baru ini mendirikan organisasi advokasi nirlaba bernama Housing Hawaii’s Future untuk memberikan suara pada masalah tersebut. Hampir 1.500 orang telah menandatangani janji mereka untuk mendukung lebih banyak perumahan.
“Sangat mengganggu saya bahwa kami memberi tahu orang-orang muda di Hawaii, ‘Senang sekali Anda mungkin dilahirkan dan dibesarkan dan dididik di sini, tetapi sekarang setelah Anda dewasa, Anda harus pergi dan Anda tidak bisa datang. kembali. ,’” kata Senator negara bagian. Stanley Chang, seorang Demokrat yang mengetuai komite perumahan Senat.
Kepergian begitu banyak penduduk asli Hawaii dapat mengikis nilai-nilai Hawaii seperti merawat tanah, kuleana (tanggung jawab) dan lokahi (kerja sama), kata Williamson Chang, seorang profesor hukum Universitas Hawaii yang merupakan penduduk asli Hawaii dan tidak terkait dengan senator .
“Tidak ada upaya besar untuk melestarikan nilai-nilai Hawaii jika Anda tidak memiliki orang Hawaii. Dengan kata lain, siapa yang akan mentransmisikan nilai-nilai ini? Siapa yang akan mengajarkan nilai-nilai ini?” dia berkata.
Beberapa langkah untuk mempromosikan perumahan yang terjangkau dengan melonggarkan peraturan pembangunan telah ditanggapi dengan gentar oleh para konservasionis, yang memperingatkan bahwa melangkah terlalu jauh ke arah itu dapat membahayakan ekosistem dan lahan pertanian yang terkenal di dunia.
Wayne Tanaka, direktur cabang Hawaii dari organisasi nirlaba lingkungan dan keadilan sosial Sierra Club, mengatakan efisiensi dapat mempercepat pembangunan perumahan yang dibutuhkan, tetapi “masalahnya ada dalam rinciannya.” Ia mengatakan, masyarakat juga harus mempertimbangkan lingkungan, sumber daya air, ketahanan pangan, dan ancaman perubahan iklim, seperti kekeringan parah dan angin topan yang kuat.
“Kami tidak hanya ingin membangun, membangun, membangun dan kemudian tiba-tiba kami tidak tahu bagaimana kami akan memberi makan diri kami sendiri ketika krisis iklim menutup pelabuhan kami atau tempat kami mengimpor makanan kami mengering. dari,” kata Tanaka.
Rintangan konstruksi
Saat ini, pembangunan perumahan tidak sejalan dengan permintaan. Hanya 1.000 hingga 2.000 unit rumah baru dibangun setiap tahun di Hawaii. Angka-angka ini dikerdilkan oleh 50.000 unit baru yang diperkirakan dibutuhkan oleh studi yang ditugaskan oleh negara pada tahun 2019 pada tahun 2025.
Sebaliknya, Honolulu menyetujui izin untuk sekitar 13.700 unit rumah pada tahun 1973, dan tiga negara bagian utama lainnya menyetujui lebih dari 4.000, kata Paul Brewbaker, konsultan ekonomi di TZ Economics.
Dalam kasus ekstrim, pengembang menghadapi simpanan selama bertahun-tahun, atau bahkan puluhan tahun.
Pejabat Kabupaten Kauai bekerja selama lebih dari satu dekade untuk mendapatkan izin negara bagian dan kabupaten sebelum mereka dapat membuka lahan untuk membangun rumah yang terjangkau di bekas lahan tebu.
Everett Dowling, presiden pengembang Maui Dowling Companies, mengatakan pengembang tidak dapat memulai pekerjaan di perumahan lain ketika uangnya diikat dalam proyek menunggu izin. Insinyur, arsitek, dan pengacara juga tidak bisa bergerak. Dan biaya meningkat.
“Semakin lama Anda memegang sebidang properti, semakin banyak Anda membelanjakannya, semakin tidak terjangkau perumahan itu,” kata Dowling.
Direktur Perumahan Medeiros mengatakan bahkan dengan urgensi baru, beberapa reformasi mungkin tidak terjadi cukup cepat baginya untuk membeli rumah. Tapi dia berharap putrinya yang berusia 20 tahun akan dapat melakukannya ketika dia berusia 40 tahun dan “semoga cucu saya akan melakukannya, pasti,” katanya.
Housing Hawaii’s Future, kelompok advokasi pemuda, juga membantu membangun perumahan sekarang.
Evan Kamakana Gates, penduduk asli Hawaii yang kuliah di Universitas Harvard di Massachusetts, adalah salah satu pendiri grup. Dia khawatir Hawaii mungkin tidak dapat dikenali ketika dia kembali ke rumah karena orang yang membuatnya pulang mungkin tidak ada di sana.
“Ini benar-benar ketakutan,” katanya. “Berada di Hawaii, tapi kehilangannya, dalam arti tertentu.”